При покупка на жилище е от съществено значение да умеем да разпознаваме позитивите и негативите на всеки имот, вкл. да знаем какво би коствало да се преборим с даден проблем.
Ето и няколко характеристики, които винаги обсъждаме с клиентите ни:
- Изложение
Изложението на апартамента е от изключителна важност както за осветеността му, така и за температурата, уюта, сметките за отопление през зимните месеци и потенциала на имота. Ние сме на мнение, че южните имоти са имотите, към които следва всеки да се стреми, защотo слънцето не може да се покани, но от него може да се избяга (с щори, тенти, навеси и т.н.). В допълнение, отоплението през зимните месеци може да бъде над двойно по-скъпо на апартаменти с неблагоприятно изложение, в сравнение с такива – огрявани от пряка слънчева светлина.
- Разпределение
Най-функционалният апартамент за нас е голям хол с кухненски бокс (може и с отделна кухня), тераса пред хола (за да се ползва възможно най-много), разумно големи спални, малък коридор, 2 бани (ако е тристаен и нагоре). Обръщаме внимание за всяко прахосване на пространство. Винаги съветваме клиентите си да си представят как ще ползват жилището до най-малкия детайл.
- Локация
Макар да имаме собствени предпочитания за локации в София, то следва да обърнем внимание, че всеки човек е нагласил ежедневието си съобразно неговите нужди, месторабота, занимания и т.н. Поради това в практиката ни установихме, че хората по-рядко са склонни да сменят квартала, в който живеят и с който са свикнали. Та, за да бъда политически коректен, мога да кажа, че няма лоши квартали, но има по-лоши. С преимущество за нас са кварталите на пешеходно разстояние от градския център.
- Качество на строителството и други фактори
Относно качеството на строителството ще споделя някои tips and tricks, които винаги използваме и с които печелим доверието на нашите клиенти, за да са сигурни, че по-скоро бихме ги отказали от имот, ако не ни харесва, вместо да ги тласкаме към неизгодна сделка:
- Проверка на дограмата и стъклопакета – колко е тежка, колко плътно затваря, каква марка е, кога е сменена, ако е сменена, с двоен или троен стъклопакет е, тип стъкла;
- Изискване на информация за топлоизолацията – дебелина, тип;
- Изискване на информация за смяна на вертикални щрангове, ВиК и ел. инсталации при сгради старо строителство;
- Изготвяне на груба количествено-стойностна сметка на необходимите на пръв поглед ремонти (КСС);
- Внимателен оглед на фасадата на сградата заедно с парапетите, первазите и покрива й помага много за установяване на качеството на строителството;
- Запознаване с подземието на сградата – мазетата и подземните гаражи са често влажни или със следи от течове. Препоръчваме, дори да не купувате подз емен гараж, да се запознаете с тази част на сградата, тъй като след подписването на нотариалния акт проблемите на сградата ще станат и ваши проблеми;
- Измерване на квадратурата на стаи с лазерна ролетка. Особено при апартаменти ново строителство в квадратурата на апартамента се включват и вътрешните стени, половината от външните стени и т.н. Поради това е добре, с цел яснота какво точно купувате, да измерите квадратурата на стаите, за да се уверите, че купувате това, от което имате нужда;
- Измерване на изложението с компас. Изключително полезно е и използването на google maps, където север винаги е нагоре. Често апартаменти обявени като западни са всъщност северозападни. Това намалява осветеността на апартамента с няколко часа, с което следва да сте запознати преди покупката;
- Обход на сградата в различни часове (сутрин, следобед и вечер). Това е важно с цел да се придобиете по-добра представа за слънчевото огряване в апартамента през целия ден, за натовареността на квартала и улицата, и за обследване на шумувото замърсяване в района.
Като професионални имотни консултанти преглеждаме всеки имот и се стремим да дадем обективно становище. Никога не тласкаме клиентите ни към сделка, а напротив – ако имотът не ни хареса, посочваме това незабавно. Същото правим и ако намерим правни рискове за покупката, преустройството или простото му ползване.
