I 31 яну 2026
Имотът е най-скъпият актив в живота на човека и докато целта на всяка транзакция може да е различна, то ето основните стъпки, които винаги следваме с цел защита на интересите на нашите клиенти:
1. Първоначална консултация
Първата крачка винаги е среща с нас в офиса ни, с която целим да установим:
- Какви са Вашите нужди;
- Какъв е Вашият бюджет;
- Кои райони Ви интересуват;
- Какви са Вашите приоритети;
На тази среща Ви предоставяме актуална информация за имотния пазар. Не „експертни прогнози“, а реални данни от НСИ, реални цени на сделки, тенденции по райони и Ви насочваме към най-правилното решение.
С тази стъпка целим да започнем процеса по фокусиране на търсенето, с цел да не губим Вашето и нашето време с огледи на неподходящи или лоши имоти. По този начин
2. Намиране на имоти: Вие също участвате в търсенето
След като сме фокусирали критериите, започваме активно търсене.
Ние търсим. Но искаме и вие да търсите.
Как така?
Много просто: докато ние използваме нашите канали и контакти, вие можете да разглеждате обяви в Imot.bg. Когато намерите нещо интересно – пращате ни линка.
Защо това работи толкова добре?
- Виждаме от какво се интересувате и веднага Ви даваме обратна връзка какво да гледате и защо, дали си заслужава оглед, какви рискове виждаме, дали цената е адекватна, дали отговаря на търсенето. Много важно: Над 90% от обявите няма да минат ситото ни;
- Ставаме по-бързи – четири очи виждат повече от две;
- Достигаме до най-добрия имот – комбинацията от Ваше търсене и наша експертна оценка е най-ефективната.
3. Оглед на имота
Когато е време за оглед, наш консултант или аз лично отиваме с Вас. Гледаме внимателно, мерим пространствата, запознаваме се с особеностите на сградата, задаваме въпроси на продавача/брокера.
Какво гледаме на огледа?
- Качество на строителството/ използваните матертиали;
- Данни за направени преустройства;
- Потенциални проблеми (мухъл, пукнатини, влага, евтини материали при СМР, състояние на сградната ВиК системан, неправилно преместени кухни и вентилация и т.н.);
- Изложение и осветеност;
- Шумово замърсяване;
- Състояние на общи части;
- Състояние на подземия.
4. Първоначално становище
След огледа получавате многостранно становище за:
Качество на имота и рискове:
- Качеството на имота;
- Състояние на инсталации (ток, вода, канализация);
- Изолация и енергийна ефективност;
- Нужда от ремонт (и приблизителна цена);
- Какви промени са извършвани и отговарят ли на строителните норми;
- Какви рискове съществуват;
Отговаря ли имотът на търсенето:
Дори имотът да е добър, чисто логически за съответния случай може да не отговаря на търсенето Ви.
Всичко по-горе виждаме още преди да сте подписали каквото и да е. Именно това е и моментът, в който Ви посочваме всички рискове. Никога не Ви тласкаме към сделка.
5. Подготовка на договора за депозит
Ако решите да продължите с покупката, първата стъпка е договор за депозит (резервационен договор).
С цел защита на интересите Ви подготвяме клаузите на договора/променяме предоставения договор за депозит с цел при установяване на проблеми от правна страна неминуемо да си вземете парите обратно.
6. Правна проверка на имота
От адвокатската ми практика със сигурност мога да кажа, че това е критична стъпка, която твърде често се пренебрегва, оставя на лица, с материален интерес от сделката, отлага за по-късен етап („банката ще прегледа“), когато вече са дадени поне 10% от стойността на имота.
Проверяваме имота от правна страна:
- Собственост – Проследяваме историята на имота. Последният акт не е достатъчен. Често търсим т.нар. първичен акт за собственост като сме достигаали до 30-те години на миналия век;
- Тежести – Преглед за ипотека, запори, възбрани и други рискове. Много е важно да се отбележи, че предоставеното УВТ не дава пълната картина, а е само един елемент от проверката;
- Правни проблеми – Преглед засъдебни дела за имота;
- Документи – Снабдяване с документи и изискване на такива, с които може да се снабди само собственикът;
7. Правно становище
След правната проверка даваме цялостно становище като посочваме и всички рискове при продължаване към транзакцията (ако има такива).
Никога не крием рисковете дори това да означава да се откажете от имота. Нашата задача е да вземете информирано решение.
8. Предварителен договор
Ако всичко е наред, стигаме до предварителния договор като с него се уговарят:
- Окончателната цена и стъпките на плащането;
- Срокът за подписване на нотариалния акт;
- Задълженията на страните;
- Неустойки при неизпълнение;
Предварителният договор е правната основа, върху която се градят отношенията между страните до подписване на договор за покупко-продажба в нотариална форма, а в някои случаи и след това. Поради това правилната подготовка клаузите му е от съществено значение.
9. Комуникация с банката и нотариуса
Между предварителния договор и окончателната сделка се извършват следните действия:
Действия на банката-кредитор:
- Проверява документацията за своите цели;
- Изисква допълнителни документи;
- Предоставя договор за кредит;
- Предоставя писмо-ангажимет,
Действия на нотариуса:
- Предоставя становище на банката;
- Изисква допълнителни документи;
- Подготвя нотариален акт,
С цел навременно и гладко преминаване през процеса ние комуникираме с банката и нотариуса, предоставяме снабдените от нас документи, отговаряме на въпросите им и преглеждаме нотариалния акт преди датата на сделката.
10. Окончателна сделка и приемо-предаване
След извършване на всичко по-горе сделката минава бързо и съобразно конкретният случай вече ще сме Ви обяснили какво да очаквате, кога ще вземете ключовете, кога банката ще е превела парите, на колко транша, какво следва и т.н.
В случай че сте стигнали до тук, то първо – поздравления и второ – с удоволствие ще Ви очакваме в офиса ни, за да започнем от стъпка № 1.
