I 27 сеп 2022
Професионалният имотен консултант извършва всички всички фактически и правни действия, които са необходими при покупко-продажба на един имот като, но не само:
- организира огледи;
- предоставя становище по качествата на имота;
- изготвя правната рамка или извършва корекции по налична документация;
- проследява собствеността на имота и предоставя правно становище;
- предлага и одобрява договора за депозит, предварителния договор и окончателния договор;
- предоставя професионални съвети на клиента си;
При продажба на имот професионалният консултант извършва всички действия с цел предлагането на имота на възможно най-широк кръг от потенциални купувачи. Консултантът работи със свои доверени лица в сферата и с всички брокери, които търсят имоти за своите клиенти.
Във връзка с продажба на недвижим имот консултантът a) информира клиента за очакванията му съобразно конкретните обстоятелства; б) предоставя всичките необходими данни на клиента си относно дейностите, които предприема; в) за всяко едно наглед елементарно действие консултантът отива една стъпка по-далеч.
Изключително важно в случая е, че консултантът незабавно се снабдява с всички необходими документи за продавания имот като подготвя схеми, скици, удостоверения за тежести, данъчни оценки с цел предоставяне на пълна документация на потенциални клиенти, бързина на транзакцията и професионализъм. В допълнение консултантът се снабдява и с архитектурни проекти за имота с цел пълното му и ефективно представяне.
При покупка на недвижим имот, от друга страна, услугите на професионалния консултант започват от идентифицирането на правилните имоти съобразно изискванията и целите на купувача като консултантът:
- се уверява в качествата на имота, както са описани във всяка обява;
- уговаря огледи в удобно време;
- предоставя обективно становище относно качеството на имота и характеристиките му;
- подготвя или прави необходимите корекции по всички документи от договора за депозит, предварителния договор и до нотариалния акт;
- изисква всички релевантни документи от продавача или неговия представител, а ако някои липсват, се снабдява с тях сам;
- проследява историята на имота често и до създаването му, а не само 10 години назад (така например ни се е случвало да проверяване имоти до 30-те години на миналия век с цел идентифициране на всички права върху имота;
- предоставя правно становище относно възможните рискове съобразно договорените условия и обстоятелства, които могат да настъпят след покупката на имота;
- комуникира с банката на купувача (в случай че използва банково кредитиране);
- консултира купувача относно възможни преустройства в имота (не всяка тухлена стена може да бъде съборена);
- извършва правен преглед на подготвения нотариален акт и при необходимост нанася корекции по него;
В допълнение професионалният имотен консултант притежава основни познания в архитектурата и строителството, така че да може да покаже качествата, плюсовете, минусите или конструктивните слабости на даден обект. Той поддържа и развива партньорска мрежа с всички необходими специалисти: архитекти, урбанисти, инженери, надзор, общински институции и др. с цел предоставяне на всички необходими услуги.
С две думи – професионалният имотен консултант разполага с качествата и образованието, за да обслужи всяка една сделка с недвижими имоти от а до я. За целта той извършва всички необходими административни и правни дейности. Поради професионалния му статут консултантът носи отговорност за действията си, която не се прекратява с подписване на нотариален акт.
Целта на професионалния имотен консултант е да се осъществи сделка, която е изгодна за страната, която представлява.
Важно за Професионалния имотен консултант е, че той никога не консултира срещу възнаграждение и двете страни по сделката. Той извършва услуги единствено за възложителя му и така защитава само неговите интереси в пълна степен съобразно моралните качества, които притежава.
